Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản ở các tỉnh

Minh Sơn – Thuận Lợi - Thứ bảy - 27/07/2019 08:20
Người Sài Gòn - Hiện nay, quỹ đất sạch ngày càng hạn hẹp và khó tiếp cận. Đồng thời, với thủ tục pháp lý kéo dài là những lý do khiến nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản tại TP HCM tìm đường đầu tư về các tỉnh, thành khác.
Trong đó, với xu hướng nhà đầu tư đổ về thị trường các tỉnh, thành phố để săn quỹ đất triển khai dự án đã bùng nổ trong năm 2019. Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã công bố thống kê, hầu hết các doanh nghiệp lớn và vừa đều có kế hoạch đầu tư về tỉnh, thay vì chỉ tập trung tại TP.HCM, Hà Nội như những năm qua. Mặc dù vậy, cơ hội đầu tư bất động sản về các tỉnh mở ra lớn. Tuy nhiên, không ít những rủi ro vẫn tiềm ẩn. Điển hình, các tự án tự phân lô bán nền, xây dựng sai phép, không phép, hoặc bán lúa non, tức là dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã mang ra mở bán.
 
h
Phối cảnh dự án bất động sản của một Cty tại TP.HCM thiết kế đầu tư tại TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận

Theo Luật sư Đặng Văn Quyện, Chủ tịch Cty Luật Việt Minh Á Châu cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro, gồm: Rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; Rủi ro mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Ngoài ra, còn có một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch….

Gần đây, vào giữa tháng 6 vừa qua, vụ cưỡng chế dự án ma của Công ty Alibaba tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã gây chấn động bởi hình thức tự vẽ dự án ma rồi rao bán rầm rộ của công ty này. Tương tự, tại các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương cũng xuất hiện tình trạng này.

Cùng với đó, tại tỉnh Bình Thuận phải vào tháng 6 vừa qua cũng ra cảnh báo với 4 dự án bất động sản "bán lúa non, chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa đủ tính pháp lý nhưng đã rao bán rầm rộ.

Song song đó, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng hiện cũng lên tiếng cảnh báo khách hàng về việc đặt cọc giữ chỗ tại các dự án nhà, đất.

Không chỉ diễn ra tại các tỉnh, thành phố phía Nam, tại các tỉnh, thành phố phía Bắc, thị trường bất động sản ở Thái Nguyên, Bắc Ninh cũng xuất hiện tình trạng rao bán nhà trên giấy, gây rủi ro cho khách hàng. Không dừng lại đó, vẫn còn một số địa phương còn xuất hiện tình trạng xây dựng không phép, sai phép.

Theo ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Long Điền (LDG Group), cho rằng đầu tư bất động sản ở các tỉnh có những thuận lợi nhất định. Dễ thấy nhất là sự cởi mở, thu hút đầu tư của các địa phương thông qua chính sách thông thoáng, tạo điều kiện tối đa cho DN. Quỹ đất ở địa phương còn nhiều, DN dễ triển khai dự án. Đặc biệt, DN có thể đầu tư theo từng giai đoạn, giá đất thấp nên không đòi hỏi nhiều về vốn - vấn đề gây "đau đầu" cho hầu hết DN bất động sản hiện nay. Mặc dù vậy, thị trường nhỏ cũng có những khó khăn nhất định, như hạ tầng chưa hoàn thiện, dân cư phân bố không đồng đều nên khó hình thành khu tập trung, khả năng tài chính của khách hàng không cao. Do vậy, mức sinh lời từ bất động sản ở các tỉnh khó như kỳ vọng.

Qua đó, việc các DN bất động sản đầu tư về tỉnh như một xu hướng trong đó có cơ hội lẫn rủi ro. Ngoài ra, người mua bất động sản tại các tỉnh rất khó so sánh giá của dự án là đắt hay rẻ như ở TP HCM. Vì vậy, để thu hút được khách hàng các tỉnh, chủ đầu tư phải tính đến việc đầu tư tiện ích trước rồi mới bán hàng. Phải có sự khác biệt, nổi trội và giá cả hợp lý vì khách hàng ở tỉnh chắc chắn không có nhu cầu nhập cư về đô thị cao như ở TP HCM.

Tương tự, ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch CLB Bất động sản TP HCM (HREC) cho rằng, DN bất động sản mở rộng địa bàn đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu tồn tại và phát triển của họ. Tuy vậy, trong thời điểm này, để tạo được niềm tin đối với khách hàng, dù làm ăn ở đâu, nhà đầu tư phải thượng tôn pháp luật. Khi điều kiện khó khăn, DN làm tốt thì uy tín mới được nâng lên. Bởi gần đây, khách hàng hoang mang vì "dính" nhiều sự cố, như mua đất không hoàn tất thủ tục pháp lý, không bàn giao được hay không được phép xây dựng... Nhiều vụ lâm vào cảnh thưa kiện, khiếu nại kéo dài, tiền mất tật mang. Nếu nhà đầu tư trong nước không tạo được niềm tin, "miếng bánh" bất động sản sẽ thuộc dần về tay các tập đoàn, công ty nước ngoài có tiềm lực lớn.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Góc nhìn - 12/09/2019
Mặc dù, chính quyền địa phương đã lập đoàn kiểm tra, yêu cầu dừng thi công, chờ cơ quan chức năng giải quyết đối với công trình xây dựng nhà ở của bà Nguyễn Thị Thế Ngọc (toạ lạc tại số 152/72, đường Đoàn Thị Điểm, khu vực 5, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ) thế nhưng vẫn phớt lờ yêu ầu này.
Góc nhìn - 05/12/2019
Kỳ 1: Tìm mọi cách “làm tiền” học viên ?

Ở những năm trước, trung tâm dạy nghề lái xe Sài Gòn “nổi” lên trên các mặt báo về các tiêu cực như chiêu trò chiêu sinh, thi “bao đậu”. Gần đây, là xây dựng bãi tập sa hình không phép thu hút sự quan tâm của dư luận. Bẵng đi một thời gian, trung tâm này tiếp tục bị học viên tố về chất lượng đào tạo, quy trình “làm tiền” học viên trong quá trình thi tốt nghiệp cấp chứng chỉ nghề lái xe. Trung tâm này ra đời với mục đích lợi nhuận mà không chú trọng đến chất lượng đào tạo, đó cũng là nguyên nhân kéo theo hàng ngàn câu chuyện bất cập xoay quanh hoạt động của trung tâm này. Chiêu dụ càng nhiều càng tốt học viên vào đăng ký để thu phí rồi "sống chết mặt bây, tiền thầy bỏ túi".
Giải trí - 08/02/2018
(Người Sài Gòn) - Những ca khúc về mùa xuân thường làm mọi người cảm thấy rộn ràng, hứng khởi hơn, nhưng cũng từ đó dòng ký ức lại tuôn chảy…
Góc nhìn - 19/01/2020
Nhà báo Trọng Lãnh, tên gọi đầy đủ là Hoàng Trọng Lãnh, bút danh là Trọng Hoàng. Anh sinh ra và lớn lên bên dòng sông Son thơ mộng thuộc huyện Bố Trạch. Hiện, thường trú tại Phường Đồng Mỹ, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Sau gần 42 năm cầm bút, cầm máy ở Đài phát thanh Bình Trị Thiên và Đài Phát thanh Truyền hình Tỉnh Quảng Bình. Đến nay, anh là một trong số ít nhà báo vẫn đang miệt mài với con chữ gắn liền những chuyến đi.
Góc nhìn - 09/08/2019
Mới đây, Chi cục Thuế huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã phát hiện 10 doanh nghiệp BĐS (có trụ sở trú đóng đóng trên địa bàn 2 xã: Long Phước và Phước Thái, thuộc huyện Long Thành) có nhiều nghi vấn trong hoạt động kinh doanh.
Góc nhìn - 15/01/2020
Ngày 15/1/2020, Cơ quan CSĐT, Công an tỉnh Long An đã phát đi thông báo nhằm truy tìm 4 người liên quan đến dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, gồm: Nguyễn Kim Phượng (sinh năm 1976, quê Bến Tre); Nguyễn Thị Kim Liên (sinh năm 1978, quê Tiền Giang); Lê Hữu Hào (sinh năm 1981, ngụ quận 1); Nguyễn Phú Thuận (sinh năm 1978, quê Bình Dương) để xác minh tố cáo “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Góc nhìn - 29/09/2019
Ngày 29/9/2019, Công an quận 4, TP.HCM đã xác nhận thông tin phá đại án là không chính xác do đây là đợt tổng kiểm tra hành chính ở chung cư này.
Góc nhìn - 04/11/2019
Trong thời gian gần đây, Tạp chí Nhiếp Ảnh&Đời Sống đã có loạt bài phản ánh đối với tình hình heo nhập lậu từ Campuchia qua biên giới về các cửa khẩu như: Long An, An Giang, Đồng Tháp, Tây Ninh...Cùng với đó, Bộ Nông nghiệp đã có công văn chỉ đạo các cơ quan ban ngành cần nghiêm túc xử lý tình hình này. Theo đó, các lái heo tìm đường mới để nhập lậu heo về Việt Nam. Đồng thời, các cửa khẩu tại tỉnh Đắk Nông là một trong những lựa chọn. Vì vậy, UBND tỉnh Đắk Nông cần có những chỉ đạo đến các ban ngành liên quan để xử lý dứt điểm vấn đề này.

Đọc nhiều nhất

Kỳ I: Mập mờ thông tin pháp lý của dự ánChưa được cấp giấy phép xây dựng, Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về nộp thuế sử dụng đất với nhà nước … thậm chí bị Thanh tra chính phủ yêu cầu dừng hoạt động để thanh tra. Tuy nhiên, Chủ đầu tư (CĐT) dự án Arena vẫn ngang nhiên tổ chức thi công, quảng cáo rầm rộ, và kí kết hợp đồng mua bán, nhận tiền của rất nhiều khách hàng. The Arena đang cố tình coi thường pháp luật hay đang có 1 thế lực nào đó chống lưng cho Arena cố tình làm sai để lừa gạt khách hàng.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây