TP.HCM: Xây dựng công trình trái phép, ‘bán lúa non’ huy động vốn tại quận 12

Trắc Long (T.h theo đaidoanket.vn) - Thứ sáu - 08/11/2019 07:37
Người Sài Gòn - Mặc dù Chủ tịch UBND quận 12 (TP HCM) đã ra quyết định cưỡng chế công trình xây dựng không phép Khu nhà mẫu từ lâu, nhưng đến nay Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (gọi tắt là Công ty Gia Cư) vẫn không những không thực hiện việc tháo giỡ mà còn tiếp tục hoàn thiện, rồi tiến hành đón tiếp khách hàng tới tham quan khu nhà. Bên cạnh đó, Công ty Gia Cư còn có dấu hiệu “bán lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Phớt lờ quyết định của chính quyền

Công ty Gia Cư có trụ sở chính tại 284/1B đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12 do ông Nguyễn Xuân Thiêm, Chủ tịch - kiêm Tổng Giám đốc Công ty làm người đại diện pháp luật, đang triển khai Dự án Picity High Park (còn có tên gọi khác là khu nhà ở Gò Sao) tại đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án có quy mô hơn 86.000 m2, gồm: 6 block chung cư với hơn 2.500 căn hộ, shophouse, thương mại dịch vụ văn phòng do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư. Điều đáng nói, dự án này dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã được chủ đầu tư tiến hành thi công, xây dựng khu nhà mẫu cùng hệ giao thông hạ tầng vào cuối năm 2018.
 
h
Dù Dự án Picity High Park đang là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư vẫn rầm rộ huy động vốn.

Trước những sai phạm trên, ngày 23/8/2019, UBND quận 12 đã ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Gia Cư về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, tại thửa đất số 147 thuộc Tổ 11, khu phố 6, phường Thạnh Xuân, quận 12.

Với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản (BĐS) phát triển nhà ở, UBND quận 12 đã yêu cầu Công ty Gia Cư phải tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng có diện tích 7,6m x 13,2m + 32,2m x 34,4m, tổng diện tích là 1.208m2 với kết cấu khung kèo sắt, tường gạch, kiếng và mái tôn. Thời gian thực hiện tháo dỡ là 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này. Nếu quá thời hạn mà Công ty Gia Cư không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đến nay đã hơn 2 tháng kể từ ngày Quyết định số 5378/QĐ-CCXP được ban hành, các công trình sai phạm tại Dự án Picity High Park không những chưa bị tháo dỡ mà còn được chủ đầu tư tiến hành cho xây dựng hoàn thành khu nhà mẫu để phục vụ khách hàng tham quan và một số đường cơ sở nội bộ. Mỗi ngày, khu nhà mẫu trong khuôn viên dự án đón tiếp hàng trăm lượt khách tham quan, như không hề tồn tại quyết định buộc tháo dỡ công trình vi phạm do UBND quận 12 ban hành.

Liên quan đến các công trình xây dựng không phép tại Dự án Khu nhà ở Gò Sao, UBND quận 12 cho biết, trong tháng 11 này thành lập đoàn cưỡng chế để dỡ bỏ công trình vi phạm này. Thông tin phản hồi đến báo chí, UBND quận 12 cho biết, ngày 7/10/2019, UBND quận 12 đã ban hành Kế hoạch số 10356/KH-UBND-ĐT về việc tổ chức thi hành các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trên địa bàn phường Thạnh Xuân. Trong đó, có trường hợp vi phạm xây dựng tại Dự án khu nhà ở Gò Sao. UBND Quận 12 giao cho UBND phường Thạnh Xuân và Công ty Gia Cư phải nghiêm túc thực hiện tháo dỡ toàn bộ nhà điều hành xây dựng không phép trong tháng 11/2019.

Rao bán dự án rầm rộ

Để hiểu rõ hơn về chiêu “lách luật” của Công ty Gia Cư, chúng tôi liên lạc vào số 0931xxxxxx, được người này giới thiệu tên T- là nhân viên của một sàn giao dịch thuộc Tập đoàn Pi Group (đơn vị chủ quản của Công ty Gia Cư). T cho biết, dự án bên em sẽ mở bán giai đoạn đầu 2 block chung cư C3 và C4 vào ngày 17/11/2019, giá giao động từ 29 đến 32 triệu m2 (đã bao gồm VAT), tùy từng vị trí và chủ đầu tư cam kết sẽ không tăng giá bán mà cố gắng giữ giá này để khách hàng dễ tiếp cận nhà ở. “Nếu anh có thiện chí mua sẽ đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn cho bên em. Sau đó, anh sẽ đóng theo tiến độ 2 tháng một lần, cho đến khi khách hàng đóng đủ 30% giá trị căn hộ sẽ được chính thức ký hợp đồng mua bán. Dự kiến khoảng 9 tháng sau khi thực hiện giữ chỗ và lúc đó hoàn thiện phần móng mới được phép chuyển nhượng cho người khác. Nếu anh muốn giữ lại để ở thì khoảng quý 4/2021 sẽ nhận nhà”-T cho biết. Để kích thích người mua, người tên T còn cho hay, sau khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ thỏa thuận cho vay tới 70% giá trị hợp đồng.

“Như vậy, anh chỉ phải lo số tiền ban đầu 30% là có thể sở hữu ngay căn hộ. Nếu anh đầu tư, chỉ cần trong thời gian ngắn giá sẽ tăng lên rất nhanh vì đây nằm ở vị trị đắc địa, lại đi kèm nhiều tiện ích, anh nên sớm quyết định,…”.-T đon đả chào mời chúng tôi.

Trên các website, các trang mạng cũng tràn ngập thông tin về Dự án Picity High Park cùng những lời mời chào “có cánh”. Thực tế, Dự án Picity High Park đã được các sàn giao dịch BĐS rao bán rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện pháp lý. Tại công trình dự án, ngoài khu nhà mẫu được xây dựng không phép để đón tiếp khách hàng vào xem mỗi ngày, còn lại toàn bộ dự án là một bãi đất trống cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào.

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Góc nhìn - 10/01/2020
Mới đây, vào ngày 7/1/2020, Thường trực Ban Bí thư Trần Quốc Vượng đã phát biểu cho rằng, dưới sự chỉ đạo của Đại tá Vũ Hồng Văn - tân giám đốc Công an tỉnh Đồng Nai, lực lượng chức năng Công an tỉnh đã triệt phá nhiều băng nhóm, nhiều tụ điểm phức tạp. Qua đó, được Đảng và nhân dân đồng tình, ủng hộ, tạo niềm tin lớn trong quần chúng nhân dân.
Góc nhìn - 11/10/2019
Ngày 10/10/2019, tại Cung Triển lãm Kiến trúc Quy hoạch Xây dựng Quốc gia (toạ lạc tại số 01 Đỗ Đức Dục, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã diễn ra toạ đàm “Doanh nhân Việt Nam đồng hành cùng Dân tộc”.
Góc nhìn - 09/06/2019
Kỳ 5: Luật sư chỉ rõ nhiều dấu hiệu phạm tội của những người tự nhận là “chủ đất”

Qua 4 kỳ báo, chúng tôi đã nêu cụ thể và rõ ràng những sai phạm xung quanh dự án Riviera Point của các cá nhân/doanh nghiệp “xẻ thịt” đất dự án này ra cho thuê và loạt các hành vi kèm theo có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Qua làm việc với chính quyền địa phương, UBND Quận 7 chỉ mới ghi nhận sự việc và chưa có câu trả lời chính thức cho báo chí. Qua bài viết này, chúng tôi xin nêu những ý kiến của luật sư Trần Hải Đức - Đoàn luật sư TP. HCM để có cái nhìn khách quan hơn.
Góc nhìn - 17/11/2019
Một số quan chức đứng đầu địa phương biến chất đã dám làm tất cả vì lợi ích nhóm, họ bất chấp pháp luật, bất chấp dân khiếu nại, tố cáo gay gắt. Một số đã bị vạch mặt, đã bị kỷ luật, truy tố, nhưng có thể còn không ít đối tượng vẫn an toàn trong bóng đêm.
Góc nhìn - 10/08/2019
Căn nhà số 3 Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, vốn được bộ chỉ huy quân sự (BCHQS) TP HCM mượn lại của gia đình bà Điệp tại để lập chốt kiểm soát quân sự bảo vệ cầu Sài Gòn Năm từ năm 1975. Sau khi cho mượn nhà, do kinh tế khó khăn gia đình bà Điệp xuống Kiên Giang để làm kinh tế mới. Năm 1982, mẹ bà Điệp trở về hỏi lấy lại nhà, nhưng chốt vẫn đang làm nhiệm vụ nên vẫn cho mượn tiếp. Đến năm 1985, chốt kiểm soát quân sự giải thể, BCHQS không trả lại nhà cho bà Điệp. Đến tháng 5/1986, BCHQS ra quyết định cấp căn nhà trên cho cán bộ của đơn vị. Hàng chục năm qua, gia đình bà Điệp đã nộp khiếu nại đến các cơ quan để đòi lại căn nhà nói trên.
Góc nhìn - 20/06/2019
Trong tương lai gần, các hình thức thanh toán không dùng tiền mặt được dự báo tiếp tục nở rộ. Điều này khẳng định, sẽ mở ra cơ hội hoàn thành mục tiêu giảm tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt ở mức dưới 10% vào cuối năm 2020. Tuy nhiên, mục tiêu này sẽ vấp phải không ít trở ngại nếu các bộ, ngành, các ngân hàng, trung gian thanh toán, đơn vị bán hàng, cung cấp dịch vụ…thiếu sự phối hợp đồng bộ trong việc chung tay góp phần thay đổi thói quen trong chi tiêu, hiện đại hóa công nghệ, tăng cường bảo mật cũng như tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý.
Góc nhìn - 13/11/2019
Trong khi người tiêu dung đang quay lưng với hàng kém chất lượng từ nước ngoài…Trong khi đó, hiện tượng “phù phép” hàng kém chất lượng thành hàng “made in Vietnam”. Điều này, không chỉ để gian lận thương mại, đánh lừa người tiêu dùng, mà còn khiến các doanh nghiệp chân chính điêu đứng trong thời kỳ kinh tế toàn cầu như hiện nay.
Góc nhìn - 09/07/2019
Trải qua hơn 10 năm thực hiện Cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”. Mặc dù, hàng Việt hiện đã có những bước đột phá rất đáng kể tại thị trường nội địa. Thế nhưng, vẫn còn bộc lộ nhiều thách thức nhằm đòi hỏi cần có các biện pháp căn cơ nhằm để hàng Việt có chỗ đứng vững trên thị trường.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây