Mặt bằng giá mới của thị trường bất động sản công nghiệp

Thuỳ Duyên – Thanh Tuyền - Thứ hai - 19/08/2019 19:58
Người Sài Gòn - Trong thời gian gần đây, xu hướng chuyển dịch nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam nên đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp.
Trong khi đó, tại các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam, giá đất trung bình trong quý 2 năm 2019 đã đẩy lên mức 95 USD/m2 cho chu kỳ thuê - tăng gần 16% so với cùng kỳ năm 2018. Theo đó, đây cũng là mức tăng giá thuê cao đối với thị trường bất động sản công nghiệp - tạo một mặt bằng giá thuê mới.
 
h

Mới đây, JLL đã thống kê, các khu vực ven TP.HCM như Long An ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất quý vừa qua, lên đến hơn 100 USD/m2, vượt qua cả các thị trường quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai. Riêng TP.HCM, mức giá dẫn đầu khu vực, lên tới 162 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Theo đại diện của JLL, cho rằng: “Để thu hút đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Ngoài ra, chúng ta cần quan tâm hơn đến nguồn nhân lực có chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới truyền thông và công nghệ”.

Quỹ đất hạn chế, giá thuê liên tục tăng, nhiều đơn vị đã tối ưu hóa mặt bằng để ưu đãi hơn nhiều cho khách thuê. Cùng với đó, nhu cầu khách thuê tăng lên đáng kể, 70% so với cùng kỳ năm ngoái, những mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang dần phổ biến tại các khu công nghiệp. Giá rẻ hơn khoảng 10% so với nhà xưởng thấp tầng, chi phí đầu tư cho doanh nghiệp cũng thấp hơn, đây là lý do mô hình này trở thành lựa chọn cho nhiều doanh nghiệp mới vào Việt Nam.

Bên cạnh việc tối ưu hóa diện tích thuê, theo dự báo của JLL, thời gian tới nguồn cung mới của bất động sản công nghiệp các tỉnh phía Nam sẽ đến chủ yếu từ các dự án đã xong các thủ tục, hoặc đã đi vào khai thác một phần. Các dự án mới vẫn hạn chế do vướng thủ tục.

Vì lẻ đó, trong thời gian tới nguồn cung mới BĐS công nghiệp sẽ tăng mạnh ở khu vực phía Nam nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng cao. Giá đất công nghiệp sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Chuyện làm ăn - 12/07/2019
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS tại TP.HCM. Trong đó, thị trường bất động sản ở phân khúc căn hộ đã có dấu hiệu chìm lắng bởi yếu tố liên quan đến pháp lý đất đai.
Chuyện làm ăn - 29/03/2020
Doanh nhân người cao tuổi, ông Nguyễn Văn Phòng, Giám đốc Công ty TNHH chế biến nông sản Thuận Phong, là nguyên đơn khởi kiện tranh chấp 3 máy ly tâm Separator tinh chế dầu dừa VCO không đạt chất lượng, yêu cầu phía bị đơn trả lại 245.152 Euro (hơn 6,29 tỷ đồng). Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) - Chi nhánh TP Hồ Chí Minh thụ lý đến nay đã hơn 7 tháng vẫn chưa đưa ra phán quyết. Có quá nhiều vấn đề bất thường khiến nguyên đơn bức xúc, gửi văn bản đến Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam…
Chuyện làm ăn - 15/07/2019
Theo Bộ Tài chính cho biết, sẽ sớm trình Thủ tướng Chính phủ cơ chế niêm yết và đăng ký giao dịch đối với doanh nghiệp FDI.
Chuyện làm ăn - 19/08/2019
Trong thời gian gần đây, xu hướng chuyển dịch nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam nên đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp.
Chuyện làm ăn - 26/01/2020
Năm 2020, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có nhiều khó khăn, thách thức. Mặc dù vậy, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Qua đó, có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế du lịch và khả năng sinh lợi tốt.
Chuyện làm ăn - 16/04/2019
Trong những ngày gần đây giá cá tra nguyên liệu ở ĐBSCL tăng liên tục theo chiều hướng có lợi cho người nuôi... Sau thời gian dài rớt giá thê thảm.
Chuyện làm ăn - 19/10/2019
Không chỉ là một người vợ, người mẹ đảm đang, nữ doanh nhân Lê Thị Hương đã dũng cảm đương đầu với những sóng gió nơi thương trường. Qua đó, Chị đã trở thành nữ doanh nhân thành đạt. Chị là Chủ tịch Trường Trung cấp nghề Bình Minh. Bên cạnh đó, chị còn là một người giản dị, gần gũi, uyển chuyển nhưng quyết đoán, luôn coi trọng chữ “tâm” và “tín” trong mọi lĩnh vực kinh doanh. Chị được biết đến là nữ doanh nhân thành đạt tiêu biểu. Đặc biệt, bà còn là người hết lòng vì cộng đồng và xã hội.
Chuyện làm ăn - 09/05/2019
Bên cạnh việc “cung – cầu” dòng vốn tín chấp “giao thoa” lẫn nhau thì cần có sự nỗ lực của cả hai phía ngân hàng và doanh nghiệp (DN). Trong đó, ngân hàng cần đơn giản hóa hơn nữa các thủ tục thẩm định, cấp tín dụng…Bên cạnh đó, cần thiết kế các gói sản phẩm tín dụng riêng phù hợp với đặc thù của từng nhóm DN.

Đọc nhiều nhất

Kỳ I: Mập mờ thông tin pháp lý của dự ánChưa được cấp giấy phép xây dựng, Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về nộp thuế sử dụng đất với nhà nước … thậm chí bị Thanh tra chính phủ yêu cầu dừng hoạt động để thanh tra. Tuy nhiên, Chủ đầu tư (CĐT) dự án Arena vẫn ngang nhiên tổ chức thi công, quảng cáo rầm rộ, và kí kết hợp đồng mua bán, nhận tiền của rất nhiều khách hàng. The Arena đang cố tình coi thường pháp luật hay đang có 1 thế lực nào đó chống lưng cho Arena cố tình làm sai để lừa gạt khách hàng.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây