Làm sao giảm thiểu các cuộc "Nội chiến" nhà ở chung cư, khi nào có hồi kết?

Minh Sơn - Ngọc Danh - Thứ tư - 30/10/2019 10:13
Người Sài Gòn - Hiện nay, việc tranh chấp, kiện cáo tại các chung cư đang ngày càng gia tăng và không có dấu hiệu dừng lại. Vì vậy, Bộ Xây dựng chuẩn bị ban hành Thông tư mới sửa đổi Thông tư 02, hướng dẫn quản lý nhà chung cư…Theo đó, liệu có giải quyết được câu chuyện về "nội chiến chung cư" như hiện nay?
Hiện nay, cả nước có khoảng tổng cộng 4.422 chung cư, trong đó 458 chung cư có tranh chấp, chiếm khoảng 10%. Những hình ảnh như người dân căng băng rôn phản đối, cùng viết đơn kiến nghị… đã trở thành “chuyện như cơm bữa” tại các chung cư. Nổi bật là mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến chất lượng công trình, sổ đỏ chậm bàn giao, ô nhiễm môi trường, diện tích sở hữu chung - riêng, kinh phí vận hành, tổ chức bảo trì chung cư cũng như vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy.
 
h
Cư dân KĐT Ngoại giao đoàn căng băng dôn phản đối chủ đầu tư.

Mặc dù, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ban hành vào ngày 20/10/2015 như chiếc phao cứu sinh cho ban quản trị chung cư. Tại Điều 37, Nghị định này chỉ rõ Chủ tịch UBND tỉnh/thành phố có trách nhiệm cưỡng chế chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì…Chia sẽ về điều này, chuyên gia kinh tế Trần Sĩ Chương nhấn mạnh, với vai trò của đơn vị thứ ba, nơi đứng ra quản kiểm quỹ bảo trì 2% này: “Mọi vấn đề đều không thể giải quyết hết theo luật, vấn đề ở đây là cấu trúc của thị trường bất động sản. Khi hai người, ba người làm ăn với nhau, phải có người thứ ba trung gian đứng ra làm chủ xị. Đối với chung cư, nhà đầu tư chỉ là một phía, ban quản trị và cư dân chung cư phải là phía khác trong mối quan hệ này. “Ngay cả luật bất động sản cũng trật cơ bản khi giao cho chủ đầu tư nắm tiền hết, thế giới không ai làm thế. Chủ đầu tư chỉ là một đơn vị trong cuộc chơi thôi, họ đóng góp cái gì cho dự án thì bỏ vào một tài khoản chung của ngân hàng, nhà thầu chính, nhà thầu phụ nào làm được đến đâu thì ngân hàng giải ngân đến đó, bảo đảm sự công bằng, không chiếm dụng vốn của nhau." Ông Chương nhấn mạnh.

Điển hình, tại chung cư CT12 Văn Phú (toạ lạc tại Hà Đông, Hà Nội), từ khi đưa vào hoạt động chođến nay đã trải qua 2 khóa Ban Quản trị được thành lập. Tuy nhiên, chung cư này thường xuyên xảy ra các cuộc nội chiến, một số cư dân liên tục tố Ban Quản trị thiếu minh bạch. Cụ thể, từ tháng 7 đến nay, các thành viên Ban Quản trị đã xin rút lui. Chung cư lâm vào cảnh như "cha chung không ai khóc", chủ đầu tư thì đã hết nhiệm vụ, Ban Quản trị thì không có.

Theo luật sư Đặng Văn Quyện – Tổng giám đốc Cty TNHH Luật Việt Minh Á Châu, khẳng định: “Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân hiện nay, đang đặt ra một bài toán khó không chỉ đối với hai phía trong tranh chấp và còn đối với cả các cơ quan quản lý nhà nước”. Đồng thời Luật sư Quyện, nhấn mạnh: “Nguồn gốc của mọi xung đột hiện nay đến từ nhiều lý do, nhưng khó có thể chối bỏ nguyên nhân cơ bản đến từ sự tối đa hóa lợi ích của chủ đầu tư, bất chấp lợi ích người mua nhà. Bên cạnh đó là khuôn khổ pháp lý chưa hoàn thiện, đôi khi cũng do sự “biến thiên” của các văn bản dưới luật, sự chủ quan của người mua nhà…”

Trước đó, tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội XIV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà trả lời chất vấn của các đại biểu Quốc hội. Theo đó, Bộ trưởng đã đưa ra một số đề xuất về giải pháp nhà chung cư. Cụ thể, để kiểm soát tốt hơn, Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi quy định về thu kinh phí bảo trì, tư cách pháp nhân của ban quản trị. Hiện đã có mô hình Ban quản trị nhà chung cư nhưng sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ đề xuất mô hình chủ đầu tư tự quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; mô hình giao đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Cùng với đó, với mô hình quản lý sẽ đa dạng, linh hoạt hơn. Mô hình do cộng đồng tự chọn và đều phải có giám sát thông qua ban quản trị của toà chung cư đó.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, về một số điểm mới đang được đưa ra tại Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được đăng tải lấy ý kiến… Tại dự thảo này, Bộ đã đưa ra nhiều đề xuất mới thay thế, bổ sung nhằm hoàn thiện hơn quy định của Thông tư 02 hiện hành.

Trong lúc đang chờ việc ban hành về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thêm nhiều điểm mới. Thì tại một số chung cư khác ở TP.HCM và Hà Nội cũng đang liên tục xảy ra tình trạng cư dân tố Ban Quản trị thiếu minh bạch trong các hoạt động tài chính. "Nội chiến chung cư" chưa biết biết đến bao giờ mới có hồi kết nhằm sớm ban hành...

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Góc nhìn - 13/06/2019
Mới đây, UBND TP.HCM đã có quyết định đình chỉ công tác đối với ông Lê Tấn Hùng, Tổng Giám đốc Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn SAGRI.
Góc nhìn - 14/09/2019
VKSND Tối cao kết luận Cơ quan CSĐT tỉnh Đồng Nai có dấu hiệu của tội lạm quyền trong thi hành công vụ.
Góc nhìn - 01/08/2019
Thời gian qua, giới kinh doanh giải trí, các nhóm trẻ bay lắc và những nhóm người thích đi tìm “của lạ” thành phố Biên Hòa không ai xa lạ gì với Karaoke Khánh Như trên đường Võ Thị Sáu, KP.4, phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa. Việc phục vụ từ A đến Z cho khách làng chơi của quán Karaoke Khánh Như này dường như rất nổi tiếng, nhưng điều đáng bàn đến là các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố này lại dường như không biết đến.
Góc nhìn - 05/12/2019
Kỳ 2: Liệu nhà trường có chú trọng đến chất lượng đào tạo ?

Trong kỳ 2 của bài viết, chúng tôi tiếp tục phản ánh làm rõ hơn về hàng loạt các nghi vấn tiêu cực của trung tâm dạy này. Từ đó, chúng tôi đề nghị Tổng Cục đường bộ, Sở GTVT tỉnh Đồng Nai cần thanh tra làm rõ những vấn đề mà chúng tôi đã phản ánh. Nếu sai phạm, cần phải có hình thức xử lý đúng đắn, nghiêm túc và đúng luật định.
Góc nhìn - 15/01/2020
Ngày 15/1/2020, Cơ quan CSĐT Công an quận Thủ Đức cho biết, cơ quan này vừa ra quyết định khởi tố vụ án, truy bắt nhóm người đập phá xe buýt số 8 trên đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Chánh.
Góc nhìn - 25/07/2019
Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư bổ sung ngành “kinh doanh dịch vụ đòi nợ” vào Danh mục ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật…
Góc nhìn - 12/06/2019
Ngay khi bước vào đầu mùa mưa bằng vài cơn mưa lớn, các tỉnh, thành phố trong đó có TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội nhanh chóng chìm trong biển nước, nhiều đường phố biến thành sông khiến xe cộ bị chết máy, giao thông tê liệt. Nước bẩn dâng cao cùng với nhiều loại rác khiến việc sinh hoạt, đi lại của người dân hết sức khó khăn.
Góc nhìn - 10/06/2019
Australia có thị trường bất động sản rất tiềm năng. Đặc biệt, những dự án căn hộ đã trở thành thị trường đầu tư đối với khách hàng Việt Nam.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây