Tại sao người mua nhà dễ sập bẫy dự án ‘ma’, đâu là giải pháp hữu hiệu?

Thứ hai - 04/11/2019 10:29
Trong thời gian gần đây, tình trạng "dự án ma" không còn là vấn đề mới mà ngày càng diễn biến phức tạp với số lượng tăng lên một cách đáng kể. Mặc dù, đã được cảnh báo nhưng nhiều người vẫn "sập bẫy" cũng như bất chấp rủi ro.
Hiện nay, tại một số địa phương như: TP.HCM, Hà Nội, Khánh Hoà…các cơ quan chức năng đã kịp thời chỉ đạo Sở Xây dựng cập nhật thông tin về các dự án bất động sản đủ điều kiện bán; tình trạng các dự án đang bị thế chấp để giúp người mua tránh sập bẫy những dự án "ma". Người mua nhà có thể tìm kiếm thông tin về dự án bất động sản một cách chính thống từ phía cơ quan quản lý.
 
h
Vẻ ra nhiều dự án "ma" nhằm lừa đảo người mua, khiến nữ giám đốc Cty Angel Lina "Xộ khám"
 
h

Thế nhưng, không ít địa phương hiện vẫn chưa thực hiện đầy đủ quy định này hoặc công bố thiếu thông tin về các dự án đang mở bán trên địa bàn. Theo đó, khiến chủ đầu tư dễ tự ý huy động vốn của người mua nhà dù dự án chưa đủ điều kiện bán.

Mới đây, vào ngày 2/11/2019 vừa qua, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP.HCM đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam bà Phạm Thị Tuyết Nhung (38 tuổi, Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina) về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Hay tại Hà Nội, theo quảng cáo của các đơn vị môi giới, dự án khu đô thị Tiến Xuân (toạ lạc tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất) có diện tích 1ha, được phân 70 lô liền kề, chào bán mức giá 9 triệu đồng/m2. Sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư cam kết sẽ làm sổ đỏ cho người mua nhà. Tuy nhiên, xác nhận với báo chí, chính quyền xã Tiến Xuân khẳng định dự án không có thật.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản, cho rằng:“Tâm lý đầu tư theo kiểu ăn xổi, đua nhau lướt sóng để kiếm lời khiến các nhà đầu tư không tỉnh táo. Một mảnh đất không được đầu tư xây dựng hạ tầng, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng vẫn được người mua nhà ào ào xuống tiền. Vừa qua, chứng kiến sự đổ vỡ của công ty Alibaba, giới đầu tư mới thực sự tỉnh ngộ. Các dự án đất nền tại nhiều địa phương bắt đầu hạ nhiệt, giao dịch trầm lắng". Đồng thời, từ những vụ việc này, cần rút ra bài học là chính quyền phải có trách nhiệm kiểm soát chặt chẽ, công khai cho người dân biết về thông tin các dự án đầu tư, quy hoạch phát triển đất đai…

Điển hình, tại Khánh Hoà, bằng những điệp khúc quảng cáo gian dối của các dự án “ma”, dự án ngụy trang đang hoành hành ở Khánh Hòa là: tiện ích đủ mặt, gần chợ, quốc lộ, sớm ra sổ đỏ, quy hoạch đường lớn chạy qua, cam kết sinh lợi khủng... Trước tình trạng bát nháo rao bán dự án “ma”, UBND thị xã Ninh Hòa đã phát đi thông báo khẩn. Theo đó, các dự án khu dân cư Đại Phú Quý, khu Villa In Central Resort; Havavil Dốc Lết; Havavil Dốc Lết & Beach Resort; Dự án Paradise Dốc Lết; Dự án Bắc Vân Phong; Siêu dự án Resort Dốc Lết... là những dự án không có thật, không được bất cứ cấp chính quyền nào cho phép hình thành.

Khẳng định điều này, Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, dự án Phú Quý là không có. Một số dự án nêu trên do không được phê duyệt thành khu dân cư nên sẽ không có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, giao thông... như các đối tượng môi giới lôi kéo, rao bán. Người dân không cẩn trọng sẽ gặp rủi ro rất lớn. Nếu sau này hình thành khu tự phát thì chính quyền cũng sẽ cưỡng chế.

Theo đại diện Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho biết, các trường hợp chủ đầu tư thu gom đất, “vẽ” ra dự án để bán cho dân là sai pháp luật. Hành vi này cần phải được xử lý nghiêm. Trường hợp chủ đầu tư lừa đảo, cố tình vi phạm, gây hậu quả nghiêm trọng thì phải bị xử lý hình sự theo quy định.

Để khắc phục tình trạng làm trái pháp luật này, chính quyền địa phương và các cơ quan liên quan cần phải thường xuyên tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các dự án bất động sản để kịp thời ngăn chặn các trường hợp vi phạm và phải xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Đại diện Cụ quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: “Chúng tôi cũng khuyến cáo khách hàng khi muốn đầu tư, muốn mua bất động sản phải thận trọng và xem xét kỹ tính pháp lý của dự án để tránh rủi ro có thể gặp phải. Trường hợp không biết dự án đã đủ tính pháp lý hay chưa thì cần nhờ công chứng, luật sư, môi giới bất động sản chuyên nghiệp hỗ trợ để bảo đảm việc mua bán đúng pháp luật".

Như vậy, trước mắt để tránh sập bẫy lừa của các dự án “ma”, người dân nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua. Đặc biệt, nên mua những dự án đã hoàn thành. Tuyệt đối không tin những lời có cánh từ “cò” đất.

Tác giả bài viết: Minh Sơn – Ngọc Danh

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây