TP.HCM: Xây dựng công trình trái phép, ‘bán lúa non’ huy động vốn tại quận 12

Trắc Long (T.h theo đaidoanket.vn) - Thứ sáu - 08/11/2019 07:37
Người Sài Gòn - Mặc dù Chủ tịch UBND quận 12 (TP HCM) đã ra quyết định cưỡng chế công trình xây dựng không phép Khu nhà mẫu từ lâu, nhưng đến nay Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (gọi tắt là Công ty Gia Cư) vẫn không những không thực hiện việc tháo giỡ mà còn tiếp tục hoàn thiện, rồi tiến hành đón tiếp khách hàng tới tham quan khu nhà. Bên cạnh đó, Công ty Gia Cư còn có dấu hiệu “bán lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Phớt lờ quyết định của chính quyền

Công ty Gia Cư có trụ sở chính tại 284/1B đường Vườn Lài, phường An Phú Đông, quận 12 do ông Nguyễn Xuân Thiêm, Chủ tịch - kiêm Tổng Giám đốc Công ty làm người đại diện pháp luật, đang triển khai Dự án Picity High Park (còn có tên gọi khác là khu nhà ở Gò Sao) tại đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Dự án có quy mô hơn 86.000 m2, gồm: 6 block chung cư với hơn 2.500 căn hộ, shophouse, thương mại dịch vụ văn phòng do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư. Điều đáng nói, dự án này dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng đã được chủ đầu tư tiến hành thi công, xây dựng khu nhà mẫu cùng hệ giao thông hạ tầng vào cuối năm 2018.
 
h
Dù Dự án Picity High Park đang là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư vẫn rầm rộ huy động vốn.

Trước những sai phạm trên, ngày 23/8/2019, UBND quận 12 đã ra Quyết định số 5378/QĐ-CCXP cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Gia Cư về việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, tại thửa đất số 147 thuộc Tổ 11, khu phố 6, phường Thạnh Xuân, quận 12.

Với hành vi vi phạm hành chính quy định tại Điểm b, Khoản 5, Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ về quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản (BĐS) phát triển nhà ở, UBND quận 12 đã yêu cầu Công ty Gia Cư phải tháo dỡ phần công trình vi phạm xây dựng có diện tích 7,6m x 13,2m + 32,2m x 34,4m, tổng diện tích là 1.208m2 với kết cấu khung kèo sắt, tường gạch, kiếng và mái tôn. Thời gian thực hiện tháo dỡ là 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này. Nếu quá thời hạn mà Công ty Gia Cư không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đến nay đã hơn 2 tháng kể từ ngày Quyết định số 5378/QĐ-CCXP được ban hành, các công trình sai phạm tại Dự án Picity High Park không những chưa bị tháo dỡ mà còn được chủ đầu tư tiến hành cho xây dựng hoàn thành khu nhà mẫu để phục vụ khách hàng tham quan và một số đường cơ sở nội bộ. Mỗi ngày, khu nhà mẫu trong khuôn viên dự án đón tiếp hàng trăm lượt khách tham quan, như không hề tồn tại quyết định buộc tháo dỡ công trình vi phạm do UBND quận 12 ban hành.

Liên quan đến các công trình xây dựng không phép tại Dự án Khu nhà ở Gò Sao, UBND quận 12 cho biết, trong tháng 11 này thành lập đoàn cưỡng chế để dỡ bỏ công trình vi phạm này. Thông tin phản hồi đến báo chí, UBND quận 12 cho biết, ngày 7/10/2019, UBND quận 12 đã ban hành Kế hoạch số 10356/KH-UBND-ĐT về việc tổ chức thi hành các quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trên địa bàn phường Thạnh Xuân. Trong đó, có trường hợp vi phạm xây dựng tại Dự án khu nhà ở Gò Sao. UBND Quận 12 giao cho UBND phường Thạnh Xuân và Công ty Gia Cư phải nghiêm túc thực hiện tháo dỡ toàn bộ nhà điều hành xây dựng không phép trong tháng 11/2019.

Rao bán dự án rầm rộ

Để hiểu rõ hơn về chiêu “lách luật” của Công ty Gia Cư, chúng tôi liên lạc vào số 0931xxxxxx, được người này giới thiệu tên T- là nhân viên của một sàn giao dịch thuộc Tập đoàn Pi Group (đơn vị chủ quản của Công ty Gia Cư). T cho biết, dự án bên em sẽ mở bán giai đoạn đầu 2 block chung cư C3 và C4 vào ngày 17/11/2019, giá giao động từ 29 đến 32 triệu m2 (đã bao gồm VAT), tùy từng vị trí và chủ đầu tư cam kết sẽ không tăng giá bán mà cố gắng giữ giá này để khách hàng dễ tiếp cận nhà ở. “Nếu anh có thiện chí mua sẽ đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn cho bên em. Sau đó, anh sẽ đóng theo tiến độ 2 tháng một lần, cho đến khi khách hàng đóng đủ 30% giá trị căn hộ sẽ được chính thức ký hợp đồng mua bán. Dự kiến khoảng 9 tháng sau khi thực hiện giữ chỗ và lúc đó hoàn thiện phần móng mới được phép chuyển nhượng cho người khác. Nếu anh muốn giữ lại để ở thì khoảng quý 4/2021 sẽ nhận nhà”-T cho biết. Để kích thích người mua, người tên T còn cho hay, sau khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng và chủ đầu tư sẽ thỏa thuận cho vay tới 70% giá trị hợp đồng.

“Như vậy, anh chỉ phải lo số tiền ban đầu 30% là có thể sở hữu ngay căn hộ. Nếu anh đầu tư, chỉ cần trong thời gian ngắn giá sẽ tăng lên rất nhanh vì đây nằm ở vị trị đắc địa, lại đi kèm nhiều tiện ích, anh nên sớm quyết định,…”.-T đon đả chào mời chúng tôi.

Trên các website, các trang mạng cũng tràn ngập thông tin về Dự án Picity High Park cùng những lời mời chào “có cánh”. Thực tế, Dự án Picity High Park đã được các sàn giao dịch BĐS rao bán rầm rộ, nhưng cho đến nay vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện pháp lý. Tại công trình dự án, ngoài khu nhà mẫu được xây dựng không phép để đón tiếp khách hàng vào xem mỗi ngày, còn lại toàn bộ dự án là một bãi đất trống cỏ mọc xanh rì, chưa có bất kỳ một hoạt động xây dựng nào.

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Góc nhìn - 14/09/2019
Ngay sau khi nhận được thư bạn đọc, Pv đã tìm hiểu thông tin được biết, do Cửa hàng bách hóa Hồng Quang (toạ lạc tại số 90, đường TL934, Tổ 18, ấp Thạnh Lợi, thị trấn Mỹ Xuyên, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng) buôn bán đắt khách, làm ăn ngày càng phát đạt. Vì vậy, cửa hàng Trang trí nội thất Thống ở liền kề ngưng bán đồ nội thất, chuyển qua bán tạp hóa nhằm cạnh tranh với Cửa hàng bách hoá Hồng Quang. Kể từ đó, mâu thuẩn bắt đầu xảy ra.
Góc nhìn - 12/11/2019
Mới đây, Phó Trưởng ban Thường trực Ban chỉ đạo 389 quốc gia, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng đã có công văn gửi các bộ, ngành và lực lượng chức năng. Theo đó, yêu cầu các lực lượng chức năng cần xác định rõ trách nhiệm người đứng đầu theo từng lĩnh vực phụ trách không đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ; xử lý nghiêm nếu có hành vi biểu hiện bao che, dung túng cho buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả.
Góc nhìn - 04/07/2019
Mới đây, các nhà lập pháp Hạ viện Mỹ tỏ ra lo ngại về những lỗ hổng của đồng tiền ảo Libra có thể bị những kẻ xấu lợi dụng.
Góc nhìn - 21/10/2019
Ngay sau các bài viết phản ánh về tình trạng heo nhập lậu qua đường biên giới của chúng tôi taị các cửa khẩu khu vực như: Long An, Tây Ninh, An Giang ...Lập tức, Ban chỉ đạo quốc gia phòng chống dịch bệnh dịch tả lợn Châu phi đã có công văn gửi thủ tướng chính phủ, các bộ ban ngành về việc tăng cường kiểm soát lợn, sản phẩm từ lợn qua biên giới. Với công văn này, chúng tôi - những người thực hiện tuyến bài viết rất vui vì những nội dung đợc phản ánh đã được các bộ ban ngành ghi nhận và có những chỉ đạo kịp thời nhằm ngăn chặn hành vi buôn bán lậu heo qua biên giới.
Góc nhìn - 09/06/2019
Hiện nay, rác thải nhựa đang trở thành vấn đề toàn cầu, là thách thức mà mọi quốc gia đang phải đối mặt. Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ. Hôm nay ngày 9.6, tại Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ phát động và tổ chức lễ ra quân toàn quốc phong trào chống rác thải nhựa. Bởi, rác thải nhựa gây ra cho môi trường, sức khỏe hay cuộc sống của con người.
Góc nhìn - 01/10/2019
Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, dự án của Alibaba vi phạm ở tất cả các luật bởi vì là dự án “ma” không tuân thủ pháp luật nên phải xử lý theo quy định. Đồng thời, Bộ có trách nhiệm thực thi pháp luật về kinh doanh bất động sản, phối hợp với các địa phương kiểm tra, rà soát các dự án.
Góc nhìn - 21/06/2019
Ngày 20.6, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã ký quyết định kỷ luật cách chức ông Lê Tấn Hùng, TGĐ công ty Nông nghiệp Sài Gòn TNHH MTV (Sagri) vì vi phạm rất nghiêm trọng.
Góc nhìn - 10/07/2019
Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định 842/QĐ-TTg phân công cơ quan chủ trì soạn thảo, thời hạn trình các dự án luật được điều chỉnh trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2019, các dự án luật thuộc Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2020.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây