Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi tín dụng bị thắt chặt

Thuỳ Duyên - Thứ năm - 21/02/2019 14:49
Người Sài Gòn - Mới đây CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) đã có báo cáo cập nhật ngành bất động sản năm 2019.
Theo Thông tư số 9/2017 của Ngân hàng nhà nước, từ ngày 1.1.2019, các ngân hàng chỉ được phép sử dụng tối đa 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn, thay vì 45% như năm trước. Theo đó, sẽ giúp giảm rủi ro cho ngành ngân hàng, cơ cấu lại danh mục tín dụng.
 
Tín dụng thắt chặt có thể gây thách thức về vốn cho doanh nghiệp bất động sản (Ảnh: Các dự án ở Nam Sài Gòn đều được quy hoạch tiêu chuẩn với biệt danh 'Tiểu Singapore').

Tín dụng thắt chặt có thể gây thách thức về vốn cho doanh nghiệp bất động sản (Ảnh: Các dự án ở Nam Sài Gòn đều được quy hoạch tiêu chuẩn với biệt danh "Tiểu Singapore").

Thế nhưng, theo phân tích của SSI Research điều này lại tạo nên thách thức với doanh nghiệp bất động sản, bởi vì phần lớn các khoản vay trung, dài hạn đều ở dạng thế chấp.

Vì lẻ đó, các nhà phát triển bất động sản sẽ phải chuẩn bị các nguồn lực thay thế để giảm bớt sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Trong đó, trên sàn chứng khoán vừa niêm yết, phát hành trái phiếu hoặc cổ phiếu để huy động vốn, hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài hoặc tìm kiếm đối tác cho các dự án cụ thể là một số lựa chọn thay thế được sử dụng trong thời gian gần đây. SSI Research dự đoán các hoạt động này sẽ trở thành xu hướng tương lai.

Mặc khác, với dòng vốn đầu tư nước ngoài được dự báo sẽ tiếp đà tăng, bởi nhiều nhà đầu tư chọn khu vực ASEAN, trong đó có Việt Nam làm nơi đầu tư giữa bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Bên cạnh đó, đây cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản, bao gồm bất động sản công nghiệp, thương mại hoặc khu dân cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Năm 2019, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết như Vinhomes, Novaland, Đất Xanh, Khang Điền hay Nam Long dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận tích cực từ bàn giao dự án. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng này có thể chậm hơn so với năm trước do các dự án được ra mắt chậm hơn, theo nhận định của SSI Research.

Song song đó, Nam Long dự kiến tăng lợi nhuận năm 2019 là 12,5%, thấp hơn so với mức 42% năm 2018. Tương tự, Đất Xanh được dự đoán tăng trưởng 19,4% trong khi năm trước là 57%. Hoặc Novaland có mức tăng lãi chỉ 3% trong khi năm trước lên tới 59%.

Hầu hết các chủ đầu tư thường phát triển thị trường chính là TP.HCM, nơi có khó khăn về thủ tục cấp phép dự án bị trì hoãn năm 2018. Do vậy việc duy trì đà tăng trưởng cao hơn trong 2019 là thách thức lớn đối với họ.

Cùng với đó, năm 2019 lợi nhuận của một số doanh nghiệp phát triển bất động sản tại TP.HCM có thể gặp áp lực lớn và giảm từ năm 2020. Qua đó, các doanh nghiệp như Đất Xanh hay Nam Long đang mở rộng quỹ đất ra các thành phố khác, trong khi Novaland đang đẩy mạnh đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Hướng đến năm 2020, SSI Research giữ quan điểm tích cực về các chỉ số kinh tế vĩ mô, thanh khoản thị trường sẽ vẫn ở mức cao. Thế nhưng, về rủi ro về thủ tục hành chính kéo dài có thể gây ra sự chậm trễ trong việc phát triển các dự án mới tại TP.HCM vào năm 2019. Tăng trưởng lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản, vì thế cũng có thể gặp tác động tiêu cực.

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Chuyện làm ăn - 27/04/2019
Chiều tối 26.4, tại siêu thị Big C Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã diễn ra “Lễ hội cà phê Big C” do Central Group Việt Nam phối hợp với Bộ Công Thương lần đầu tiên tổ chức đã chính thức khai mạc, với sự tham gia hơn 20 thương hiệu cà phê nổi tiếng của Việt Nam.
Chuyện làm ăn - 19/05/2019
Hiện nay, Nhật Bản là nước nằm trong top 10 thị trường xuất khẩu cá tra lớn nhất của Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2019.
Chuyện làm ăn - 10/04/2019
Thị trường nông sản của Việt Nam cạnh tranh nhiều hơn với Ấn Độ khi xuất khẩu thủy sản, đặc biệt là mặt hàng tôm sú tại thị trường Nhật Bản.
Chuyện làm ăn - 30/01/2019
Ngày 29.1, ngay sau báo cáo tài chính của Tổng công ty Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam Vinaconex được công bố thì giá cổ phiếu của công ty này lập tức giảm 0,8% tương đương mỗi cổ phiếu mất 200 đồng.
Chuyện làm ăn - 07/08/2019
Trong thời gian qua, kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng trở thành một trong những điểm đến thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư, nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực và ổn định…Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2019, nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp đã ghi nhận mức tăng 30% về doanh thu và 43% về lợi nhuận.
Chuyện làm ăn - 04/11/2019
Ngày 3/11/2019 vừa qua, hãng Bamboo Airways đã tổ chức lễ đón và đưa vào xử dụng thế hệ máy bay mới A320neo đầu tiên tại Việt Nam.
Chuyện làm ăn - 27/04/2019
Ngày 26.4, hãng hàng không Bamboo Airways tiếp tục bổ sung vào đội bay thêm 1 chiếc Airbus A321neo để kịp phục vụ hành khách trước dịp nghỉ lễ 30.4 và 1.5.
Chuyện làm ăn - 27/01/2019
Mới đây, CTCP Tập đoàn Hoa Sen (mã HSG) vừa có văn bản gửi đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) thông báo chấm dứt hoạt động của 21 chi nhánh trên địa bàn 2 tỉnh Bình Định và Tây Ninh.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây