Khánh Hòa: Ai chống lưng cho chủ đầu tư dự án The Arena cố tình lừa đảo khách hàng?

Nhóm PVĐT (thegioianh.vn) - Thứ năm - 07/05/2020 10:43
Người Sài Gòn - Kỳ I: Mập mờ thông tin pháp lý của dự án

Chưa được cấp giấy phép xây dựng, Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về nộp thuế sử dụng đất với nhà nước … thậm chí bị Thanh tra chính phủ yêu cầu dừng hoạt động để thanh tra. Tuy nhiên, Chủ đầu tư (CĐT) dự án Arena vẫn ngang nhiên tổ chức thi công, quảng cáo rầm rộ, và kí kết hợp đồng mua bán, nhận tiền của rất nhiều khách hàng. The Arena đang cố tình coi thường pháp luật hay đang có 1 thế lực nào đó chống lưng cho Arena cố tình làm sai để lừa gạt khách hàng.
Ma trận pháp lý và quy hoạch 

The Arena là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, ngoài khu biệt thự, 126 shophouse, dự án còn bao gồm 4 tòa khu căn hộ Condotel với hơn 5.000 căn (cao từ 21 - 25 tầng) ...
 
h
Dự án The Arena vẫn ngang nhiên được thi công khi chưa có giấy phép xây dựng

Theo hồ sơ được biết, năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận đậu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch - thương mại - câu lạc bộ du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14d, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh (TP Cam Ranh) với 26,3ha trong thời hạn 50 năm.

Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh tại dự án này với quy mô 27,5 ha với nội dung thuê đất trả tiền hàng năm (thời hạn 50 năm), để xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê. Đồng thời, yêu cầu sau 4 năm, dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng.

Thế nhưng, thay vì yêu cầu nhà đầu tư thực hiện dự án như được phê duyệt, đúng tiến độ thì các cơ quan chức năng và UBND tỉnh Khánh Hòa đã liên tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho “siêu” dự án liên tục trong suốt từ năm 2012 đến cuối năm 2017.
 
h
Không có đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định nhưng Chủ đầu tư the Arena vẫn rao bán rầm rộ

Đầu tiên ngày 13/9/2012, UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định 1104 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho siêu dự án The Arena. Nhưng chỉ mấy tháng sau, ngày 1/2/2013 thì UBND tỉnh này đã ra Quyết định số 375 cho điều chỉnh cục bộ lần 1 đồ án quy hoạch chi tiết dự án. 

Đến ngày 28/10/2014, dự án lại tiếp tục được UBND tỉnh Khánh Hoà ra Quyết định 2854 cho điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần thứ 2.

Từ tháng 3 đến tháng 6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà lại tiếp tục điều chỉnh cục quy hoạch chi tiết lần 3 và lần 4. Cuối cùng, vào ngày 15/6/2017 thì UBND tỉnh này tiếp tục ra Quyết định số 5115 cho chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết lần 5.

Theo tìm hiểu của PV, tại lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (điều chỉnh lần thứ 5) ngày 15/12/2017, ngoài điều chỉnh chức năng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã điều chỉnh tăng thêm hơn 2ha đất trong tổng số hơn 29ha đất cho dự án này. 

Điều đáng nói, tại lô đất A1-A4 diện tích 25.920m2 được quy hoạch xây căn hộ du lịch đất ở không hình thành đơn vị ở (Condotel - PV) cao từ 9 đến 25 tầng, cụ thể A1 là 25 tầng; A2 là 23 tầng; A3 và A4 là 9 tầng. 

“Luật Quy hoạch và Luật Xây dựng quy định rõ việc điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/500 phải sau 3 năm xét điều kiện cụ thể thực tế mới cho phép điều chỉnh, nhưng không hiểu sao chỉ trong vòng 4 năm (từ năm 2013 - 2017) mà đã có rất nhiều quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án The Arena. Đến nay có tới 5 lần điều chỉnh mà xem chừng chưa dừng lại vì trên thị trường đang chào bán khác so với quy hoạch được duyệt”.

Được biết, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án The Arena được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư là Công ty CP Trần Thái Cam Ranh.

Việc tạo ra một loạt các thay đổi để điều chỉnh quy hoạch cục bộ của chủ đầu tư khiến khách hàng khó có thể phân biệt được dự án đã có đủ điều kiện pháp lý hay chưa, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi quyết định đầu tư vào dự án.

Theo ông Lê Văn Dẽ - Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa nói, dự án The Arena chưa được cấp phép xây dựng là do dự án này nằm trong diện 35 dự án mà Thanh tra Chính phủ đang thanh tra, chính vì vậy khi Thanh tra Chính phủ vào cuộc thì được xem là “bất di bất dịch”.

“Hiện dự án The Arena chưa được cấp giấy phép xây dựng. Còn việc chủ đầu tư đổ lỗi Sở Xây dựng Khánh Hoà chậm trễ trong việc cấp giấy phép là không đúng vì giai đoạn tháng 4/2018 chủ đầu tư không có gửi hồ sơ.'
 
h
Bất nhất trong tiến độ xây dựng với tiến độ thanh toán trong hợp đồng và tiến độ thanh toán của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh ký gửi tới khách hàng mua căn hộ dự án The Arena Cam Ranh.

Ngoài ra, thời gian này Thanh tra của Chính phủ đang thanh tra 35 dự án trên địa bàn tỉnh nên tỉnh đang ngưng việc cấp phép xây dựng những dự án thuộc diện bị thanh tra. Ngay cả những dự án đầy đủ hồ sơ pháp lý cũng phải dừng, giữ nguyên hiện trạng”, ông Dẽ nói.

Tiềm ẩn nhiều nguy hiểm cho khách hàng

Theo tìm hiểu của PV, tính đến thời điểm hiện nay, Chủ đầu tư dự án The Arena đã kí kết trên 4 000 hợp đồng mua bán với khách hàng và nhà đầu tư. Trong trường hợp, hợp đồng mua - bán căn hộ được ký giữa khách hàng và chủ đầu tư khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thì sẽ đẩy rủi ro lớn cho các nhà đầu tư.

Theo Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản tại điều 55 điều kiện của Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: “Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng , giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, cao tầng hỗ hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà đó”. 

Ngoài ra, theo Nghị định 139/2017 có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 của Chính phủ, đối với sàn giao dịch Bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ pháp lí xét theo quy định xử phạt 40-50 triệu đồng nếu sàn giao dịch bất động sản nào đưa lên sàn giao dịch sản phẩm bất động sản phẩm không đủ điều kiện kinh doanh, đồng thời bị đình chỉ kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6- 12 tháng. 
Thực tế chứng minh, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý rất “nguy hiểm” với khách hàng khi mà chưa biết tương lai thế nào. Khi mua phải các dự án này, khách hàng đối diện với rất nhiều rủi ro.

Có thể kể như: Rủi ro về pháp lý, khách hàng thường chịu thiệt do phát sinh liên quan đến các vướng mắc thủ tục pháp lý của dự án trong suốt quá trình triển khai xây dựng… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết. 

Tiếp đó là rủi ro về tài chính, chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ “đóng băng” dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính. 
 
h
Khách hàng, nhà đầu tư lo sợ khi đã đầu tư vào dự án nên đã đến làm việc với chủ đầu tư ở trụ sở Nha Trang nhưng vẫn chưa được giải đáp

Để làm rõ hơn về các vấn đề liên quan đi nghi vấn sai phạm tại dự án The Arena, PV đã đến liên hệ làm việc với Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh – chủ đầu tư của dự án và các cơ quan ban ngành liên quan của tỉnh Khánh Hòa. Để đảm bảo thông tin minh bạch chúng tôi sẽ nêu quan điểm của Luật sư và ý kiến của người trong cuộc ở kỳ báo thứ 2 và tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc ở những kỳ tiếp theo.
 
Tại Khoản 1, Điều 15 của Luật Xây dựng 2014 quy định: "Quy hoạch xây dựng phải được định kỳ xem xét, rà soát, đánh giá quá trình thực hiện để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn. Định kỳ rà soát quy hoạch xây dựng là 10 năm đối với quy hoạch vùng, 5 năm đối với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, 3 năm đối với quy hoạch chi tiết kể từ ngày quy hoạch xây dựng được phê duyệt".

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Mã bảo mật   
Đang tải...
Chuyện làm ăn - 13/03/2019
Alpha King là tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, chuyên phát triển các dự án phức hợp bao gồm cao ốc văn phòng hạng A, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp chất lượng quốc tế. Alpha King quy tụ hơn 140 chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đến từ 14 quốc gia trên toàn thế giới.
Chuyện làm ăn - 20/08/2019
Ngày 19.8, tại TP.HCM, Công ty Thuốc lá Sài Gòn đã tổ chức lễ kỷ niệm 90 năm ngày thành lập và vinh dự đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất.
Chuyện làm ăn - 18/04/2019
Bên cạnh việc ưu tiên khai thác những thế mạnh và năng lực cốt lõi sẵn có. BĐS Ba Thành Phát cam kết mang đến những giá trị tốt đẹp cho đối tác và khách hàng.
Chuyện làm ăn - 11/04/2019
Mới đây, hệ thống Saigon Co.op tuyên bố sẽ ngừng bán ống hút nhựa tại hơn 600 siêu thị.
Chuyện làm ăn - 22/04/2019
Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) và Công ty Cổ phần Tập đoàn SenGroup (SenGroup), vừa trao tặng cho đội bóng đá nữ Việt Nam số tiền 600 triệu đồng ngay tại lễ ra mắt thương hiệu mới của Tập đoàn này vào ngày 20/4 vừa qua.
Chuyện làm ăn - 27/04/2019
Ngày 26.4, tại TP.HCM, Hội Doanh nghiệp Hàng Việt Nam chất lượng cao đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Tìm giải pháp phát triển thị trường cho nước mắm truyền thống Việt”.
Chuyện làm ăn - 19/06/2019
Ngày 18.6, Bộ Khoa học và Công nghệ tổ chức công bố các doanh nghiệp đoạt giải và Lễ trao giải thưởng Chất lượng Quốc gia và giải thưởng Chất lượng Quốc tế Châu Á- Thái Bình Dương năm 2018. Trong đó, có 75 doanh nghiệp được lựa chọn, gồm 22 giải vàng và 53 doanh nghiệp giải chất lượng quốc gia. Một số doanh nghiệp tiêu biểu đoạt giải như: Nhựa Bình Minh, Tân Hiệp Phát, Traphaco, Vĩnh Hiệp...
Chuyện làm ăn - 23/03/2019
Hiện nay, tại khu vực phía Nam, bên cạnh TPHCM thì Bình Dương là địa phương được đánh giá có tốc độ phát triển thương mại cao nhất và đứng đầu trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài với hàng tỷ USD mỗi năm. Chính sự phát triển về thương mại đã kéo theo nhu cầu tìm kiếm các bất động sản có khả năng khai thác kinh doanh tại Bình Dương tăng cao.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây